房屋主体结构质量不合格怎样解除合同
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交付房屋之后，主体结构质量不合格，买受人可以要求解除合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房屋主体结构质量不合格的认定：所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。如:地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。
买受人以房屋质量为由请求解除房屋买卖合同，并不是任何的房屋质量问题都能得到法院支持，通常只有两种情形买受人才能解除合同： 1、当房屋存在主体结构质量问题时，若主体结构质量问题不合格，则买受人可以解除合同； 2、当房屋存在其他房屋质量问题（非主体结构质量问题）时，但该质量问题会严重影响正常居住使用，买受人亦可以解除合同。
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2,095 2022.04.15 -
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1,189 2022.05.11 -
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