划拨用地房屋拆迁，国家是否赔偿损失？
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在有关法律法规的框架内，对于经过批准并合法取得土地使用权的房屋拆除行为，国家都会为其提供相应的补偿。涉及到农村房屋的征收补偿金额，主要是以被拆迁房屋的建筑结构和损耗程度作为标准进行划分档次，然后再按照每平方米的单价来进行精确计算。此外，对于农村房屋征收中的周转安置费用，则会依据被拆迁住户的临时居住环境进行分类，并按照每个月被拆迁房屋住户的实际人数进行补贴的方式进行发放。对于农村房屋征收中的奖励性补偿费用部分，将由当地人政府根据本地区的具体状况以及国家相关法律法规的规定进行合理设定，严格遵守法定程序，避免随意变换。
拆迁安置房可以买卖，只是会受到一定的限制，在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而拆迁安置房交易行情还不错。 与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面： 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。 第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权获得拆迁补偿款。 第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
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2,736 2022.04.17 -
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3,300 2022.04.17 -
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