过户多久卖方拿钱
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如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款。 二、买方贷款 如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。 按照市场归类,贷款形式有五种:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款。 1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日; 2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样); 3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款; 4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月; 5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。 综合以上信息,我们可以知道:如果买方是全款交易,尾款拿到的时间比较早;如果卖家是组合贷款,一般时间会较长。如果发生特殊情况,卖方需要找到买家进行询问,或双方到银行去咨询,防止意外发生。
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房子过户后,全款交易的卖方一般在过户后15个工作日内拿到尾款,分期贷款交易的卖方可以在合同上约定的时间期限内拿到尾款,贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。
二手房过户一般可以在3个月左右拿证。因为,法律规定,房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。
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卖方怎样避免房产过户后拿不到钱
卖方为避免房产过户后拿不到钱可以在与买方签订房屋买卖合同明确约定付款与过户时间及违约责任;可以在过户前收取购房款;可以在银行面签、银行审核出具批贷函后进行过户。
2021.02.08 119 -
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2021.02.06 133 -
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卖方为避免房产过户后拿不到钱可以在与买方签订房屋买卖合同明确约定付款与过户时间及违约责任;可以在过户前收取购房款;可以在银行面签、银行审核出具批贷函后进行过户。
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