商品房预售许可的申请步骤
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商品房预售许可申请的步骤如下: 1. 受理:开发企业提交有关材料,材料齐全的话,房地产管理部门会当场出具受理通知书;材料不齐全的话,会在当场或5日内一次性书面告知需要补充的材料。 2. 审核:房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业需要对所提交材料实质内容的真实性负责。 3. 许可:如果开发企业的申请符合法定条件,房地产管理部门在受理之日起10日内会依法作出准予预售的行政许可书面决定,并发送给开发企业,同时会在作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。如果申请不符合法定条件,房地产管理部门会在受理之日起10日内依法作出不予许可的书面决定,并说明理由,告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并送达开发企业。 4. 公示:房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定应当予以公开,公众有权查阅。
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商品房预售要符合一定的条件，具体如下： （一）已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。 （二）持有建设工程许可证。 （三）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 （四）同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。 （五）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
根据商品房预售的相关管理规定：商品房买卖双方签署买卖合同后，应按规定办理预售登记备案手续。商品房买卖合同经预售登记后方可生效。 1、登记备案：预售房品房，售房单位应当自签约之日起30日内持商品房预售合同等相关文件向市或区（县）国土局办理商品房预售登记备案手续。 2、单方办理：根据市国土房管局办理商品房预售登记备案由售房单位、买受人双方共同办理改为由售房单位单方办理。售房单位在规定的期间内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。 3、共同办理：预售的商品房已抵押的，预售登记应当有售房单位和买受人双方共同申请。 4、变更解除：商品房预售合同解除或变更的，由售房单位、买受人双方共同到原登记备案机关办理相关手续，解除或变更预售登记备案手续。
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