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算几套房?有点绕口,A地我父母过户给我一套房子。我重新在A地

2022-10-30 15:09

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广西在线咨询顾问团

2022-10-30回复

专业分析:

房管局方面,不管你在哪买都是这样了,无法改变,即使你把房子卖了,享受和首套房相同的契税优惠:你只要曾经有过房子,即使卖了,再买也算二套房。但如果你是卖了的话,名下没有房子了,可以按照家庭唯一住房缴纳契税,首付5成,利率1.1倍。银行贷款方面,由于你此前已经有过房贷了,房贷是全国联网的,你再买房贷款就是二套房贷我在房管局工作,给你个详细说法。这个得两方面来说

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

可以,关键是父母有没有赠予的愿望。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

可以,父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。 一、继承 继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。 但是,继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女,或者是父母的父母还在世,那么这种情况需要其他的继承人放弃继承,如果其他的继承人不同意,而父母又没有留下相关的有效遗嘱,那么只能按照法定继承处理;如果父母留下了有效遗嘱,但是其他的继承人依旧不同意,那么只能通过诉讼来处理。 第二个问题是继承的公正手续不全,那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。 二、赠与 赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。 三、买卖 买卖的方式干脆直接,不留麻烦。投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。 选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女,每个人要根据自己的实际情况来考虑,比如是现在的限购政策,过早把房产过户给子女可能会导致子女不能享受首套房的优惠政策,或者是考虑到不通过户方式产生的费用问题,所以,应该具体情况具体分析,综合各种情况全面考虑清楚再选择过户方式。

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