二手房过户时房价申报应该注意些哪些?
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1,合同价,就是你买卖合同里的价格。 2,评估价,就是你找评估公司给你评估的价格,这是影响到你贷款的价格。 3,最低计税标准,这个就是影响到你作价的价格了!由于你是公积金贷款,所以作价不会影响你的贷款。因为公积金贷款是见他项权利证方款。如果是商贷的话,就会有影响。因为商贷是见契税完税票放款的,而契税完税票中会反映出你作低的合同价,到时候银行见到两个价格的话,是会影响到你的贷款的放款的。但是你是公积金贷款嘛,所以这里不祥说了!你所说的政府指导价其实是另一个概念。作价所涉及到的是最低计税标准。至于最低计税标准地税局有很细的划分。公房有公房的标准,商品房有商品房的标准,都不一样,至于你的房子最低计税标准是多少,现在谁也不清楚,不过你需要的话,我可以帮你查一查。如果你做到最低的话,正如楼上那位老兄所说,会把你列入黑名单的,地税局的人认为你恶意避税,会有很多惩罚,譬如,按3%收你的契税等。最后,同时也是作价最危险的地方是,如果你的房子想在五年内再次出售的话,那么后果是非常可怕的。譬如,你把现在的房子做到40万的价格,等你五年之内再次出售的话,如果成交价是80万,那你要交的个人所得税将是40万乘20%,就是8万,再加上土地增值税,营业税等,那将是多少啊!所以价格最好别作到最低,适可而止吧。
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注意事项有: 一、注意合同中的土地性质; 二、注意了解清楚房屋的用途; 三、注意车库和地下室或者阁楼的约定; 四、注意面积的约定; 五、注意贷款问题的约定; 六、注意逾期或者赔偿的问题。
二手房过户除了应当准备必要材料外,还应当注意:土地性质、房屋的用途、车库和地下室或者阁楼的约定、注意面积的约定、逾期或者赔偿等问题。
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