买房纠纷仲裁裁决应该怎样申请,有那些相关的申请办法
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平等主体的公民、法人之间,公民和法人之间因房产的所有权、使用权、买卖、租赁、拆迁等纠纷,均可申请仲裁。但是下列房产纠纷不能申请仲裁: (1)涉及离婚、收养、监护。继承、赠与、分家析产的房产纠纷; (2)人民法院已受理或已开始审理或审结的房产案件; (3)涉及落实政策问题的房产纠纷; (4)经过公证机关公证后发生争议的房产纠纷; (5)机关、团体、企事业单位内部分房纠纷; (6)军队内部的房产纠纷。 当事人申请仲裁应事前达成仲裁条款或事后达成仲裁协议。仲裁条款或仲裁协议应明确仲裁事项、仲裁范围和仲裁机构。仲裁机构是仲裁委员会,仲裁委员会在省、自治区、直辖市所在地的市及根据需要在其他设区的市设立。仲裁委员会独立于行政机关,与行政机关没有隶属关系。各仲裁委员会之间也没有隶属关系。 当事人在仲裁协议中只能选定一个仲裁委员会。选定的仲裁委员会既可以是发生争议的房产所在地的仲裁委员会,也可以是争议的房产所在地以外的任何一个仲裁委员会。这一点不同于房产诉讼,对于房产诉讼,只能由不动产所在地即房产所在地人民法院管辖。 当事人申请仲裁,应提交仲裁申请书、仲裁协议以及有关的事实和证据资料。如果对方当事人有隐匿、毁灭证据或证据以后难以取得的,可以申请人民法院进行证据保全;如果对方有转移、处分争议房产,使仲裁裁决难以执行的,可以申请人民法院进行财产保全,但应提供相应的担保。
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《仲裁法》第二条,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 《仲裁法》第三条,下列纠纷不能仲裁: (一)婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷; (二)依法应当由行政机关处理的行政争议。
房屋租赁申请仲裁的前提条件是签订租赁合同时双方约定了仲裁条款,明确了仲裁机构,或者是双方于争议发生后无法协商解决,约定以仲裁方式解决争议。在此前提下,协议任何一方可将争议提交至约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁需提交仲裁申请书,应写明仲裁请求、案由、事实与理由、同时提交相关证据。
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