企业办学土地使用税的缴纳问题

企业办学的土地使用税是否需要缴纳？ 根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税［2006］186号）第二条规定，企业通过出让或转让的形式取得的土地使用权，应按照该通知规定缴纳城镇土地使用税。对于学校建成次月起，企业可以按照《财政部国家税务总局关于教育税收政策的通知》（财税［2004］39号）第二条的规定，免征城镇土地使用税。 企业办的学校需要交房产税和土地使用税。对于纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税；纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税；购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税；购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税；出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。 对于纳税单位新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未办验收手续而已经使用的，自使用的次月起缴纳房产税，其房产价格尚未入帐的，可先按基建计划价格计算征税，等工程验收结算后，再按入帐后的价格进行调整，并办理税款的退补手续。 土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。 企业办理土地使用权抵押登记需要以下材料： 1. 企业法人营业执照副本复印件（提供原件核对）； 2. 法人代表证明书； 3. 法人代表身份证复印件（提供原件核对）； 4. 企业法人授权委托书； 5. 委托代理人身份证明复印件（提供原件核对）； 6. 银行《抵押合同》和《借款合同》； 7. 土地使用证原件（经年检）； 8. 土地估价技术报告及备案表； 9. 银行营业执照复印件； 10. 银行法人代表证明书、银行法人代表身份证复印件； 11. 银行授权委托书、委托代理人身份证复印件； 12. 房屋所有权证明书复印件； 13. 房屋他项权利证明书复印件（提供原件核对）； 14. 土地使用权出让（租赁）合同复印件； 15. 职代会或股东会决议原件（改制企业提供）； 16. 宗地图复印件3份； 17. 集体土地所有者同意抵押的证明（集体土地抵押提供）； 18. 其他应提交材料。 国有土地使用证如何查询？ 1. 到当地国土部门查询，要注意看证书是否办理出让。现在的出让金标准较高。国土资源部发过一个文，自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。 2. 如果企业办理了房屋抵押，需要到当地国土资源部门申请调阅国有土地使用证上相关内容。