私人签订的房产赠与协议的合法性？
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李女士的姊妹五个在父母相继去世后，共同继承了他们的房产。根据相关规定，李女士的父亲和母亲应享受省级公寓260平方米。然而，由于李女士的父亲和母亲都是省里的老干部，他们只能有一名子女继承房产，并且只能报一人。 李女士提议召开家庭会议，其他四个姊妹悉数来到李女士家中。最终，姊妹们商议出了一种解决方案：由一人继承房产，但其他四个姊妹需按市场价返还一定金额。当时，该套房子的价格为6000元平方米。李女士考虑到姊妹亲情的因素，建议由她的二妹继承房产，并按照房价3000元平方米的标准，直接给其他四个姊妹现金，或者按照3000元平方米的标准，给其他四个姊妹购买一套50多平方米的房子。 最终，李女士和她的四个姊妹签订了房产继承协议。李女士的二妹按协议价格给付了其中两位现金，还给李女士的大弟弟购买了一套40多平方米的房子。然而，李女士的大弟弟的单位在房改过程中，按房改规定，依职级补贴房屋面积款。李女士的大弟弟为此感到高兴，因为他认为自己应该得到25平方米的房屋面积款。但是，单位要求他出具房证或购房发票。 李女士的大弟弟来到开发商那里了解情况，得知李女士的二妹明知这套房子不具备相关合法的竣工验收等材料，仍然坚持购房。李女士的大弟弟找到李女士表示，二姐没有履行协议，只是进行敷衍。因此，父母这套房产应该归李女士的大弟弟继承。然而，当李女士找到二妹时，二妹坚称她们有协议，并且已经履行了相应的义务。 在这种情况下，李女士的大弟弟认为，他应该得到自己的一份。然而，当李女士找到二妹反映这个问题时，二妹表示她们有协议，并且已经履行了相应的义务。因此，目前这套房产应归她所有。 根据法律规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。结合本案，李女士姊妹之间签定的房产继承协议是当事人真实的意见表示，该协议合法有效。当事人各方应按照协议全面履行自己的义务。至于履行该协议过程中产生的瑕疵，李女士的大弟弟可要求李女士的二妹参照遗产分割协议约定的应得财产份额合理赔偿自己的损失。
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赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。签订合同时，必须赠与人自愿赠与，被赠与人表示接受赠与，除此之外，签订房产赠与协议还要注意如下问题： 一、赠与人必须对被赠与的房产有处分权，无权属纠纷。 二、赠与合同的内容要具体明确。主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、违约责任以及争议解决方式。 三、赠与是否附条件，以及附条件的具体内容。 四、约定相关税费的承担问题。 五、办理不动产权登记手续，不动产权才发生变更，故应进行不动产权变更登记手续。
关于房屋赠与协议的效力问题，有效的赠与协议即赠与合同需要满足合同法相关规定，第一，双方具有相应的民事权利能力和民事行为能力，第二，双方关于赠与合同的内容的意思表示真实，达成合意；第三，不违反强制性法律规定、公序良俗等。
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553 2023.04.20
