海南小产权房过户手续如何办理？

t小产权房可以办理过户手续吗t不能。t北京市建委12日发布购房有关问题的风险提示，重申小广告上宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋，无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，消费者不要购买此类无产权或房屋权属有争议纠纷的房屋。t据《北京日报》13日报道，所谓“小产权”（又称“乡产权”）房屋，是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡（镇）政府或村委会单独开发或联合房地产企业开发建设，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属。由于没有交纳土地出让金，“小产权”房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。一项统计数据显示，乡产权别墅定价仅为同区域大产权别墅的30％到50％。t目前，北京市在售乡产权别墅项目有30多个，约占市场总量的24％。这类“小产权”房主要分布在顺义、昌平、门头沟、怀柔、密云、延庆等远郊区县。由于这种房子没有实际产权，一旦发生国家征地的情况，购房人权益很难得到保障。有关方面提醒消费者，在购买房屋前一定要验看其合法证件，期房应验看《商品房预售许可证》，现房应验看《房屋所有权证》。t风险提示：t针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，北京市建委昨日（12日）发布《关于购房有关问题的风险提示》。其中明确指出，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，例如宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。t北京市建委同时提醒广大消费者，在购买房屋前请一定要验看该房产的合法证件。期房应验看开发企业的《商品房预售许可证》，现房验看该房产的《房屋所有权证》。消费者可登录北京市房地产交易管理网（www．bjfdc．gov．c）查询合法项目的相关信息。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2）、到交易中心办理转绘； （3）、到房管局办理免征契税申请； （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费； （5）、取证。