房产保全后过户的步骤和方法
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购房后发现所购房屋已处于抵押状态,买受人可以与出卖人协商要求返还购房款并退房。若出卖人拒绝退还购房款,买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失,同时可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 依据我国法律规定,若卖房人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实,且买受人不知情,则买受人有权要求退房并追究其利息和赔偿损失。此外,如果开发商将房屋抵押给银行而未能按时还款,当开发商出现资金问题时,房屋可能被银行收回。 在二手房过户时,买受人应务必查询产权证的真实性,并确保房产证上的房主和卖房人是一致的。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条,出卖人在商品房买卖合同订立时具有故意隐瞒所售房屋已抵押的事实或提供虚假商品房预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等情形,导致合同无效或被撤销、解除的,买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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收房第一步：关注收房通知 购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜： 第一，开发商以挂号信的形式进行书面通知。 第二，售楼人员电话口头通知。 第三，开发商在报纸或网络上发布收房信息。 收房第二步：准备收房所需提供的业主材料 购房者应在收房通知单上注明的时间内（通常是30天左右），带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。 收房第三步：审核开发商必须提供的材料 购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。 收房第四步：争取先验房后收房 购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。
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