的撤销有时间限制吗?
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对于房产证的办理时间,我们国家的法律有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。上述的法律规定,明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说,首先要依据商品房买卖合同的约定,如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定,开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证,否则就要承担违约责任。其次,如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定,就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一个“90天是指,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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撤销权的行使有时间限制。在法律规定的一定期间内不行使,撤销权消灭。根据我国法律的规定,基于重大误解、欺诈、胁迫和显失公平成立的合同属于可撤销的合同。法律也规定了撤销权的行使有一定的期限。如当事人受胁迫而签订的合同,撤销权的行使在胁迫行为终止之日起一年内。
可以撤销的合同的撤销权有时间限制。自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年,没有行使撤销权的,撤销权消灭。基于重大误解产生的撤销权应当在九十日内行使。 根据2021年实施的《民法典》第一百五十二条第一款第一、第二项、第二款规定,有下列情形之一的,撤销权消灭: (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权; (二)当事人受胁迫,受胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权; 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。
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