认购协议书的法律效力及解决方法
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买房的意向性协议仅是初步意向，但只要商品房认购书确定了房号、价格确定方法，并能够确定面积等其他事项，或者房屋总价款，就具备了购房合同的基本条件。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房的认购、订购、预订等协议应具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容；并且出卖人已按照约定收取购房款的，该协议应视为商品房买卖合同。 请注意，此为根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上可能存在差异。在办理案件时，建议您咨询专业的律师，以便更好地维护自己的合法权益。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容；并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
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买房的认购协议，只是意向性协议。但是只要商品房认购书确定了房号和价格确定方法，并可以据此确定面积等事项，或者能够确定房屋总价款，那么就已经具备了购房合同的必要条件。
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