过户房产证而土地证未过户的处理方式
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房屋产权证和土地使用证是证明业主合法权益的必备证明。基于国有土地使用权取得正规产权的房屋,在买卖、继承等原因变更产权人后,土地使用权(也就是土地证)需要单独办理过户。 根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定,个人或单位办理商品房土地证过户应按照“先房后地”原则,先取得所购房屋的《房屋所有权证》,再办理土地登记手续。 一、房屋买卖双方需要携带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和房屋买卖合同到房屋所在地的房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。卖房人的夫妻双方都需要到场签字。 (1) 契税:90平方米以下首次购房的按1缴纳;90平方米以上按房价1.5缴纳;140平方米以上按房价3缴纳。 (2) 营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5缴纳。 (3) 土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1缴纳。 (4) 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5) 房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元平方米交纳。 (6) 房屋产权登记费:80.00元。 (7) 房屋评估费:按评估额0.5缴纳。 二、办理完房屋产权过户后,房屋买卖双方需要拿过户后的房产证和土地证到当地土地局办理土地所有权变更登记,并缴纳登记费和工本费,共计70.00元。 土地变更费:按土地使用面积0.5元平方米缴纳。 如果原土地证上土地的来源是转让的,就只需要缴纳手续费。 如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3的土地出让金,这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用包括契税1.5、印花税5‰、律师费、评估费等。此外,如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用。领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3),若土地是转让的,就不须缴纳。此外,都是零星费用。
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房产过土地证也要过户。根据我国相关的法律规定，房产证办理完毕过户手续，新老业主需要一起到该住房土地所属土地管理部门，申请办理该住房土地使用权证的过户手续。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，才算获得了完整的权利。
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险： 没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。 在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
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土地证未办二手房过户二手房买卖，土地证没有办理过户。买家可凭买卖合同和卖家协议，一起办理住房所属土地使用权的过户手续。 如果卖家刁难或者拒绝配合，买家可以凭合同到法院依法起诉卖家维权。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定： 第四章房地产交易 第一节一般规定
2024.05.16 26 -
土地证未过户能卖房吗国有土地证能否过户，有两种情况： 1.若国有土地系划拨性质的，不能直接过户，需要先改变土地性质； 2.若国有土地系出让性质的，能过户。 具体分析如下： 根据法律规定，国有土地分为划拨和出让性质，只有国有出让可以办理过户，划拨不能办理过户，只
2021.05.28 21 -
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二手房过户前的房产证处理方式
1. 双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。 2. 若卖方提供的房屋合法，则可上市交易。买方可以支付购房定金，购房定金并非商品房
2024-12-11 15,340 -
如果房产证已过户土地证未过户，有哪些影响？
有影响。属于小产权问题，无法进入房产交易市场再次交易。因为，今后您无法向买家提供土地使用证明，属于不完整产权。拆迁时，补偿很少，且没有自主谈判的权利，因为房屋仅是土地上的附属物。房产证中最关键的就是土
2022-07-30 15,340 -
房产过户后，土地证无法过户的解决方法
农村房产是否具有房产证？依据以下材料：1. 双方身份证明；2. 房权证；3. 土地证或复印件；4. 户口本；5. 买卖合同（或赠与公证书）；6. 无房证明（首次购房的）；7. 过户确权审批表。如房产证
2024-12-04 15,340 -
过户流程:二手房未过房产证的处理方法
按照房产证的办理情况，房地产交易可以分为两种情况： 1. 如果将来无法办理房产证，则无法购买房产，风险较大。 2. 如果将来可以办理房产证，则可以采取以租代购的方式，即先租后买。在房产证办理完毕后
2024-12-12 15,340
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01:28
未办理房产证能过户吗房屋过户，指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时，原产权人为了将产权转移至新产权人的名下，在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时，必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说，如果
3,710 2022.04.17 -
00:55
有房产证无土地使用证能过户吗只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证，这两个证件都是房主拥有该房产，以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的。如果只有一个土地证，而没有另一个证书，也就是房产证；或者没有土地证，只有房产证，只要出现了以下两种情况之一，都不
2,275 2022.04.17 -
01:18
老人房产过户几种方式老人房产过户的方式包括： 第一种房屋买卖过户，只要买卖双方带上准备好的资料、证明以及公证合同，到不动产登记中心办理过户登记即可。 第二种是继承房屋的过户，父母过世之后，孩子是可以继承父母遗留下来的房产的，但是继承要符合法律的规定，还需要办理
1,160 2022.04.17
