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买二手房办房产证要注意什么?

2022-07-27 10:14

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2022-07-27回复

专业分析:

二手房办理房产证注意: 1、买卖双方携带相关的手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况的,约买卖双方到该房屋进行的测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属的产权状况(产权如有争议的,要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估的价格来定相关费用的收取的金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取) 3、在买房跟随房管员到该房屋测评的时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费的单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续的交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业的办件人员或单位出面代为办理的。

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张宗垚律师

北京市京师(深圳)律师事务所

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