物业服务合同约定是谁的
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物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备，设施和相关场地进行专业化维修，养护，管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。对于新竣工的房地产，一般委托管理合同由房地产经纪人与房地产管理企业签订前期房地产服务合同，成立业主大会后，业主委员会与房地产管理企业签订《房地产服务合同》。如果所有者大会决定选择新的房地产管理企业，所有者委员会即使同意与前期介入的房地产管理企业更新委托合同，即使所有者大会同意与原房地产开发者选择，前期介入的房地产管理企业更新委托管理合同，也有可能对原委托管理合同进行一定的修改，即在修改《前期房地产服务合同》后形成新的《房地产服务合同》。由此可见，房地产开发商的最初委托只是临时安排，业主大会的委托是最终决定。招标房地产是使用过的房地产，委托管理合同由业主委员会直接与中标的房地产管理企业签订。
《物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
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物业服务合同甲方是业主委员会。业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益向社会各方反映业主意愿和要求并监督物业管理公司管理运作的民间组织，由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
物业服务合同由业主委员会与物业服务企业签订。是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同应当采用书面形式，对业主具有法律约束力。
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