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国务院最新限购令到底限哪些房子?

2022-09-14 06:53

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海南在线咨询顾问团

2022-09-14回复

专业分析:

2010年4月30日,出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后,累计有上海、、、、等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月,已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入“冰点”,据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日,住建部下发二三线城市限购标准;12月,住建部知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

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章法律师

广东律参律师事务所

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

限购和不限购的房子的区别有: 1、产权方面不同: 不限购房屋属于商业用房,由于商住两用的房子,土地的使用性质为非住宅,因此使用时间就是40年或者50年。另外,在售的一些二手商住两用房,土地使用证大多是在几年前取得的,因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。限购的商品住宅仅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限为70年,就是俗称的大产权房。 2、贷款不同: 限购的商品住宅,普通住宅,比如北京、上海购买第一套房的首付是35%,并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。而不限购公寓无论买了几套,贷了几次款,只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是,买这种类型的房子,贷款是不能用公积金的,并且首付是50%,商贷利率为基准利率的1.1倍。 3、购房数量不同: 普通住宅有限购,全国各地的限购措施有所不同。而不限购公寓则没有限购措施,只要有钱就可以买。

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