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二手房买卖需要注意哪些事项?

2022-05-17 19:58

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内蒙古在线咨询顾问团

2022-05-17回复

专业分析:

1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等(可花30元人民币,到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息)。 2、支付房款(或支付大部分房款时)必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单。 3、必须留有一定数额的房款,在收房查验符合合同的约定时方支付。 4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。 5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的,必须把握自卖方归还贷款,银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限(该期限越短越好,因为如果卖方涉讼,那么该期间会立即遭法院的查封)。 6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1、买卖前要进行产权审核。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 2、定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。 3、签订书面协议时,最主要关注四个方面:产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易。

章法律师

广东律参律师事务所

二手房买卖签约需要注意的事项: 1.买卖前的产权审核; 2.交定金与签合同; 3.首期及资金监管; 4.签订买卖合同。

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