房产抵押的查验方法
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开发商在进行土地或房屋抵押时，需前往房地产管理部门办理抵押登记。如果是期房，开发商会在在建项目的土地进行抵押，并在开发商的《土地使用证》上进行标识。而如果是现房，开发商则会将建成的房屋进行抵押，并在开发商的《房屋所有权证》上记载他项权利。因此，在购房时坚持要求开发商出具有关证书的正本非常重要。这样，购房人就能了解自己所购房屋的抵押情况了。购房人还有权要求开发商出示所购房产的证件，包括国有土地使用权证和房屋所有权证。在查看开发商的证件时，应特别注意以下三个方面：首先，应当坚持看原件。很多开发商可能以各种理由阻止购房人查看原件，其中可能的原因就是土地已被抵押。其次，要注意审查证件的真伪。最后，要看清抵押的记载情况。
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已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。
被查封、扣押的房产不能抵押。法律明确规定下列房地产不得设定抵押，其中就包括被查封、扣押的房产： (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。
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