什么是退房违约金？如何计算？法律规定如何规定？
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根据《中华人民共和国民法典》第五章民事权利第一百一十四条，民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 根据《民法典》第一百一十四条第二款，当事人可以事先约定违约金。如果没有约定，则双方需要协商。如果协商不成，法院可以根据具体情况判决。根据《民法典》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说，合同违约金的上限不会超过实际损失的30%。但如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院给予适当减少或增加。
《中华人民共和国民法典》：第五章 民事权利 第一百一十四条 民事主体依法享有物权。\n物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
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