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土地不能卖了吗

2022-10-29 10:44

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宁夏在线咨询顾问团

2022-10-29回复

专业分析:

我国实行土地公有制,这当中包括土地集体所有和土地国有两类。所以在土地买卖之前必须确定该地块为集体所有或国有,其所有权也仅只能是国有或集体所有两种形式,私人享有的只是使用权,一般上住宅用地为70年使用权,商业用地为40年或50年使用权,农村承包集体土地使用权一般为30年或者更长,而宅基地则无时间限制。有必要指出的是,我们日常所说的“土地买卖”交易的是土地使用权而非土地所有权。按照现有的法律,集体土地是不得自由流转的,宅基地的买卖也限于同一集体经济组织内部,即你家所享有的这块地皮所有权只能卖于村内其他人员,不得转卖于集体经济组织外部人员(不管是你七姑八姨还是其他关系)..。

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