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预售房屋毁损时,责任归属及法律解决方法

2024-12-16 15:10

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海南在线咨询顾问团

2024-12-16回复

专业分析:

根据《城市商品房预售管理办法》第五条,商品房预售需要满足以下条件:1. 已经交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书;2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证;3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已确定施工进度和竣工交付日期。若买受人接到出卖人的书面交房通知后无正当理由拒绝接收,房屋毁损或灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。在房屋交付使用前,出卖人承担风险;交付使用后,买受人承担风险。但是,当事人可以另有约定。

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预售房毁损的担责是一般在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担。对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。根据《城市商品房预售管理办法》第五条,商品房预售应当符合下列条件:1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。【温馨提示】若您有相似法律问题,细节、证据不同,答案也会不同,建议咨询律师,快速获得专业解答!

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