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回迁房超面积怎么办

2022-08-13 16:17

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2022-08-13回复

专业分析:

要看你合同上的面积 打个比方说: 如果合同上规定是100平米,而交房时实际面积是105平米,那么超出了5% 其中3%以内的(也就是3平米)是需要补交费用的 3%以外的(也就是2平米)是免费享用的,并且计入房产证面积 如果面积出入超过3%也可以退房

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北京市京师律师事务所

回迁房超面积的话是应该按照双方签订的合同来处理的,如果合同中没有提到这一点,那回迁房的实际面积误差在百分之三以内的,应该按照实际的面积结算房屋价格,而且买方也不能要求解除买卖合同。如果实际面积已经超过百分之三,超出百分之三以外的部分是由卖方自己承担损失的。

张神兵律师

广东律参律师事务所

购买的回迁房超出了合同约定的面积,可以根据合同约定进行处理。在合同没有约定或者约定不明确时,可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。 《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

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