签署合伙购房协议时,房产证上仅写一个人名字是否具有法律效力?
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依法合规。根据最优方案,我们建议在房产证上添加两位买家的姓名。此时,房屋所有权归属于两名投资者共有,即合伙购房时,房屋产权并非某位单独持有,而是由双方共享。关于此类合伙购房所产生的产权性质判定,可划分为按份共有与共同共有两种方式。依据相关法律法规,产权人有权自由选择共有形式。若选择共同共有,则双方享有同等权益;若选择按份共有,则需提前进行产权分割,并在房产证上予以明确标注。 共有人中任意一方若欲再次购买房产,将按照二套房政策执行。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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购房协议如仅由夫妻中的一方进行签署,则依然具备法律效力。但请注意,达成协议必须是双方真实意愿的表达,且协议内容需遵循法律法规,在这种情况下,合同从双方签署之日起即具有法律约束力。 如果存在违反上述规则之情形,则该份合同将被判定为无效。在我国现行的法律制度里明确指出,夫妻在婚姻关系延续期间所获得的以下资产,均属于夫妻的共有财产,并应由两人共同拥有。 关于购房协议是否需夫妻双方同时签名才能生效,需按实际情况进行判断。
法定代表人以法人的名义在合同等文件上签字,但未加盖法人印章的情况下,除非当事人对此另有约定,否则应认定为合同有效,理由如下: 首先,根据《民法通则》规定,法定代表人是代表法人行使职权的负责人,其以法人名义从事的经营活动,给他人造成经济损失的,企业法人应当承担民事责任。 其次,法定代表人是由法人的设立机关或股东(大)会、董事会确定的。例如,有限公司的法定代表人由董事长、执行董事或经理担任,而这些人选实际上是由持有表决权优势的股东决定的。也就是说,法定代表人行为是法人单位实际控制人意志的体现,相应地,其行为后果也应由法人承担。
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