2022年租客拖欠租金如何收滞纳金
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租客拖欠租金的行为属于合同违约的行为。收取的是违约金，不是滞纳金： 一、租赁合同对合同违约支付的违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因租客拖欠租金造成的实际损失的百分之三十； 二、租赁合同对合同违约应当支付的违约金的数额没有约定的，以租客拖欠租金造成的实际损失为准，来收取违约金。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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租客拖欠租金按照双方的合同收滞纳金。租户欠租，构成违约，房东可催付，也有权终止合同。合同终止后，租户拒绝履行，房东可通过起诉收回。法律规定当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，赔偿不得超过订立合同时可能造成的损失。
如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。违约金的比例由双方自行约定，应在具体的租房合同中体现。如一方违约给另一方造成损失，另一方主张违约金的，一般不能高于实际损失的30%。虽然违约金是没有上限，但过高法院也不会支持（一般以实际损失来看的），一般按月的为单月月租的一到二倍就差不多了。
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2022-11-10 15,340 -
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