租赁合同要注意哪些问题

租赁合同注意事项：1。承租人需要了解出租人和出租人的基本情况。1、作为承租人，首先要检查租赁物是否有法律法规禁止出租的情况，包括以下情况：（1）未依法取得租赁物的相关证明；（2）共有租赁物未经共有人同意的；（3）所有权有争议的。2、作为承租人，为了防止欺诈，合同规定，承租人是租赁物所有人的，必须提供相关证明文件；承租人不是租赁物所有人的，必须有转租权。3、为避免争议，合同中应明确约定租赁物的基本信息，如租赁物的规格、质量。2、租赁合同的租赁期限条款在合同中约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。承租人超过租赁期限使用租赁物的，应当支付出租人超时使用的租金。3、租赁合同的租金条款1。在合同中，明确规定租金的支付方式，如现金支付或通过银行转账（使用银行转账时，应写上账户名称和银行账户），并按月支付。2、在合同中，租金的支付时间应在每月的具体日期明确约定。承租人在一定宽限期内未按期支付的，应当支付延期租金、违约金或者出租人解除合同。4、租赁合同的保证金条款在租赁合同订立时，双方应尽量避免风险，防止欺诈。承租人应在合同订立前向出租人支付一定的保证金或押金，并根据实际情况在租赁价值范围内确定押金金额。同时，应明确规定退还保证金的条件。5、租赁合同的转租条款在合同中明确规定了承租人是否可以转租。1、作为承租人，经出租人同意，租赁物可以转租给第三人，出租人与承租人原有的租赁关系不受转租的影响。2、未经出租人同意，承租人擅自将租赁物转租给第三人的，出租人可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租人还应当承担赔偿责任。6、租赁合同的妥善保管责任条款在合同中明确规定，承租人在租赁期间应当妥善保管租赁物，未履行妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损坏和损失的，应当承担赔偿责任。如果租赁物应得到爱护和合理使用，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。7、租赁合同的维修责任条款在合同中明确规定了维修责任。出租人应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定承租人承担维修义务。8、在合同中，建议根据实际情况明确双方的权利义务、违约责任、诉讼管辖范围，以降低合同履行风险，保证合同的顺利履行，尽可能保护双方的合法合理利益。

《合同法》第214条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。