预售合同未能签订可否要求返还?
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
去年6月1日起开始实施的最高人民法院》关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,对担保订立商品房买卖(预售)合同的定金处理分两种情况作了明确规定,(一)如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即适用“定金罚则”;(二)因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。从法律性质来看,开发商通过订购、预订等方式向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,此时的“定金”,严格意义上属于“签约定金”,即为了保证商品房预售合同正式订立而在合同签订前交付的定金。“签约定金”是保障交易双方知情权和平等磋商权的,开发商不能将“签约定金”作为“购房定金”而随意拗断。因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。音不可归责于开发商和购房者的事由主要有,如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买受人。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
没有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同属于违反法律、行政法规的强制性规定的合同,不具有法律效力。
因卖方原因导致未能签订商品房买卖合同的,购房者可以要求双倍返还定金。因购房者原因导致未能签订商品房买卖合同的,定金不予退还。
-
未签订预售合同是否属于正规合同
通常情况下,我们签署的预售合同基本都是在商品房预售的时候,这种合同一般都是在新建商品房尚未完工,开发商在售楼部预售房屋时使用,一般签署预售合同后,开放商会将该合同拿去对应的房管部门进行备案。预售合同如果需要办理房屋产权证明的话,需要在建筑物
2020.01.15 199 -
未签订租赁合同可否要求退还押金
租房合同没到期,若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时,房东可以直接扣除租客的押金,那么合同约定有效,房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的,押金应退给租客。
2021.03.17 178
-
签订认购书之前能反悔吗签订预售合同时,能否要求开发商双倍返还定
签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没
2022-03-21 15,340 -
签订认购书之前能反悔吗签订预售合同时,能否要求开发商双倍返还定金
签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没
2022-04-07 15,340 -
商品房还没动工能否签订预售合同
建设部《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售许可证取得的条件是:必须在取得土地、规划、施工相关许可证,并完成部分施工进度,已确定竣工交付时间,并开设预售资金监管帐户,且核查预售商品房未设定他项权利
2022-03-12 15,340 -
没有取得预售许可证,能否签订车位的预订合同
问题:没有取得预售许可证,签订车位的预订合同(非销售合同,不收费,仅明确购买意向及车位价格、签订正式合同的时间及交费时间,类似房屋认购书),效力如何结论:一、依现行房地产管理法、销售管理办法,没有取得
2022-10-06 15,340
-
01:06
未成年签订的合同是否有效
与未成年人签的合同是否有效,要按实际情况来定。分为以下的三种情况: 1、十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收人为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。此时的未成年有权依照合同自由原则订立合同,和他人签订合同并不违法,只要合同没有
1,486 2022.04.17 -
01:04
签订合同定金还是订金
签订合同是定金。订金我国法律目前是没有明确规定的,属于约定俗称的产物。定金是指当事人约定的,为保证债权的实现,由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的,定金的数额在事先也是明确的,因
5,623 2022.05.11 -
01:30
预售合同是正规合同吗
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合同的一种,但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。 商品房预售合同不是预约合同。 在合同法中,预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与
3,284 2022.04.15