回迁房和商品房在同一小区中是否存在差距？
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当前的回迁房和商品房在建筑品质方面没有显著差异,但是它们的后期物业服务水平有所不同。当前的回迁房大多通过出让方式获得土地使用权,应缴纳的税费标准与普通商品房交易相似。在涉及到拆迁补偿时,回迁房的价格也大致相当。 如果该回迁房拥有合法的房屋所有权证书,那么它是一个可行的选择。 但是,如果该回迁房并不具备相关产权证明,就需要谨慎考虑采购行为。如果面临的是商品房的拆迁,那么回迁房自然属于商品房范畴。而如果是集体土地上私有的住宅或经适房的拆迁,回迁房的身份通常不符合商品房的定义。在购买回迁房之前,必须充分了解其土地使用性质和相关规定。特别需要注意的是,经适房是禁止进行交易的。如果是在集体土地之上建设的私人住宅被拆除后重建的回迁房,由于这类回迁房所占用的土地性质往往为划拨取得,未曾支付过土地使用权出让金,因此在正式办理房屋所有权转移登记手续时,需要额外缴纳相应的土地使用权出让金。
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当下的回迁房与商品房在建筑品质方面并无显著差异，然而其后期配套的物业服务水平各异。当前的回迁房大多以出让方式获得用地资格，应缴纳的税费标准与普通商品房交易相似，未来涉及到拆迁补偿时，价格也大致相当。 若该回迁房拥有合法的房屋所有权证书，则选购此类房屋是可行的选择。 如果该回迁房并不具备相关产权证明，此时采购行为需要审慎考虑。若面临的是商品房的拆迁，那么回迁房理所应当属于商品房范畴；而若是集体土地上私有的住宅或经适房的拆迁，回迁房的身份通常不符合商品房的定义。在购买回轧房之前，必须充分了解其土地使用性质和相关规定。特别值得注意的是，经适房是禁止进行交易的；如为在集体土地之上建设的私人住宅被拆除后重建的回迁房，由于这类回迁房所占用的土地性质往往为划拨取得，未曾支付过土地使用权出让金，故在正式办理房屋所有权转移登记手续时，需要额外缴纳相应的土地使用权出让金。
商品房面积有误差属于违约。卖方应当按照合同约定的面积交房，面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
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回迁安置房和商品房的质量是否有差异现在的回迁房和商品房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。
2023.02.23 336 -
房屋拆迁是否存在较大差价？如果当事人选择以房换房的，需要补差价，如果选择货币补偿的，不需要补差价。 明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。 先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价
2021.04.18 26 -
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房屋拆迁是否存在差价
如果当事人选择以房换房的，需要补差价，如果选择货币补偿的，不需要补差价。 明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。 先由拆迁人对被拆迁人按其房
2023-07-20 15,340 -
商品房面积存在误差，想退定金商品房面积存在误差怎么办
商品房面积有误差，误差较大的，可以要求退还定金。接受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，不能达到合同目的的，如提供的房屋面积误差较大的，交付定金的一方可以要求退还定金。
2021-12-29 15,340 -
商品房预售合同是否可以存在？
商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让仅涉及预售合同的主体变更，不涉及预售合同内容的变更，转让人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与
2024-11-27 15,340 -
怎么区别商品房和回迁房？
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房一般有两类：有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房。有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别，但无完整产权或只有回迁合同的回迁房则和商品房有很大区别
2023-01-09 15,340
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安置房和商品房的区别安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于政府相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除，政府或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由政府部门提供，土地来源毋庸置疑为政府自有土
39,586 2022.04.17 -
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回迁房是小产权房吗根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。 一般没有经过国家正规手续审批通
1,641 2022.04.17 -
01:35
如何区分集资房和商品房通常情况下，由国有单位进行组织并提供自有的国有划拨土地作为建房用地，且国家会予以减免部分的税费，再由参加集资的员工部分或者全额出资建设，房屋建成后归属员工，不对外出售的，产权也可以归单位和员工共有，在持续一段时间之后过渡给员工个人，这是属于
1,036 2022.05.11
