房地产买卖时需要立居间协议吗
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房地产居间协议不算正式合同的，居间协议和正式合同两者是有一定的区别的。具体两者的区别如下： 1、买卖合同只有少双方当事人，而居间协议即使居间合同，是买卖双方以及居间人三方当事人。 2、买卖合同是买方与卖方直接以房屋买卖达成一致的协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。 3、房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。 《民法典》第九百六十一条 【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
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房地产买卖居间协议具备以下条件的具有法律效力： 1、协议是当事人真实的意思表示； 2、协议的当事人具备相应的民事行为能力； 3、协议没有违反法律法规的强制性规定，没有违背公序良俗。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房地产买卖居间协议具备以下条件的具有法律效力： 1、协议是当事人真实的意思表示； 2、协议的当事人具备相应的民事行为能力； 3、协议没有违反法律法规的强制性规定，没有违背公序良俗。
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