降价拍卖破产财产的请示（清算用）
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_________清算组 关于降价拍卖财产的请示 _______人民法院： ___________清算组在对企业__________的房地产等进行全面清理的基础上，以评估价_________元为起叫价，于______年___月___日委托_______拍卖行公开拍卖，_______拍卖行于_____年___月___日在___________报上刊登了拍卖公告，并于_____年___月___日在________(写明拍卖地点)举办拍卖会，清算组派员参加了拍卖会。经拍卖，该企业的房地产(或其他财产)无人应价。为尽快变现企业财产，__________拍卖行建议清算组下调拍卖起叫价，清算组考虑该房地产的实际情况及市场因素，决定调价幅度为原拍卖起叫价下调____％比较可行。 当否，请指示 ?(清算组印) p组长_________ ?__________年___月___日
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破产拍卖价格确定标准如下： 1、通过社会评估，委托清算组确定价格； 2、拍卖的保留价为评估价或者市价的百分之八十以上； 3、流拍的，每次可酌情降低保留价，降低比例不得超过百分之二十。根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
破产拍卖的前提是破产。破产是指债务人在不能清偿全部到期债务时，经债权人或债务人向有管辖区的人民法院提出申请，由人民法院经过审理，依法宣告债务人破产，并将债务人的全部财产公平清偿给所有债权人的程序制度。而破产拍卖实际上是将破产财产中的非金钱财产变为金钱财产的一种变价方式，是反映将破产财产以公平竞争的方式，确定其财产的价格，并将其出卖给出价最高的购买者的一种特殊买卖方式。拍卖动产，应在动产所在地、法院所在地，或委托拍卖市场进行拍卖。地进行。上市的有价证券的拍卖，价证券交易市场进行。拍卖不动产，应在不动产所在一般应在证券交易所开设的有价证券交易市场进行。破产拍卖委托清算组单方面确定价格的变卖更具合理性。因为拍卖物的出卖价格是通过社会评估来加以确定，以便使更多的人来参加应买，使得破产财产的价格能得到合理的评价。
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拍卖变卖财产所得的价款清偿顺序是同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： (一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿; (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿; (三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
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拍卖,变卖该财产所得的价款的清偿顺序当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况： （1）抵押合同是以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两
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破产拍卖的前提是破产。破产是指债务人在不能清偿全部到期债务时，经债权人或债务人向有管辖区的人民法院提出申请，由人民法院经过审理，依法宣告债务人破产，并将债务人的全部财产公平清偿给所有债权人的程序制度。
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