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如何解决已设定抵押权的二手房买卖纠纷

2022-10-08 19:43

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江西在线咨询顾问团

2022-10-08回复

专业分析:

根据《中华人民共和国》第四十九条和《中华人民共和国》第一百九十一条第二款规定,除非经抵押权人同意,用转让抵押财产所得的价款清偿债务,或者受让抵押物的人代为清偿债务消灭抵押权以外,抵押人不得转让抵押财产。但上述法律的禁止性规定,是对实际转让行为的禁止,即登记抵押的房产不得实际转让、不得办理产权变更登记。但是,对当事人签订登记抵押房产的转让合同需要按照上述要求清偿债务或者与约定债务清偿后,才能签订房产实际转让合同。至于房产实际转让,必须以合同法规定以及纠纷的具体内容进行协商修订,也可以由机构对合同仲裁,或者向人民法院提起诉讼。

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