如何撰写房屋安置补偿协议?
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一、房屋安置补偿协议要包括以下内容: (1)订立协议的主体:甲方(被拆迁人)和乙方(拆迁人)。 (2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积:甲方位于(具体位置),房屋性质为(住宅/非住宅/商业等),建筑面积为(具体面积)平方米。 (3)补偿安置方式:根据(具体方式,如货币补偿、调换房屋等)。 (4)货币补偿金额:具体金额为(具体金额)元。 (5)搬迁期限:拆迁人应确保在(具体期限内)完成搬迁。 (6)违约责任:双方应承担的违约责任,以及违约方应承担的赔偿金额。 (7)争议的处理:处理拆迁补偿安置过程中的争议方式,如调解、仲裁或诉讼等。 (8)需要约定的其他事项:其他可能需要约定的相关事项。 此外,对于实行房屋调换的情况,拆迁补偿安置协议还应包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项。拆迁人应向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中,根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期的约定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处,拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。 二、房屋安置补偿协议范本 甲方(被拆迁人): 乙方(拆迁人): 根据《民法典》、《民法典》和《土地管理法》的有关规定,双方本着平等自愿的原则,就拆迁补偿一事达成如下协议: 1、被拆迁人情况:甲方目前家庭成员共有名,其分别为(男)、(女)。 2、拆迁人情况:乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证,乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。 3、房屋补偿:甲方目前所有房屋的建筑面积为(具体面积)平方米,其中包括套内建筑面积(具体面积)平方米、公摊建筑面积(具体面积)平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等房屋所有权的单位价格为(具体金额)元/平方米,故甲方拥有房屋所有权的合计价值为(具体金额)元。 4、土地补偿:甲方目前房屋所占土地共有(具体面积)平方米,其中甲方享有专有土地使用权的有(具体面积)平方米,甲方与其他人共有土地使用权的有(具体面积)平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等土地使用权的单位价格为(具体金额)元/平方米,故甲方拥有土地使用权的合计价值为(具体金额)元。 5、其他补偿:考虑到甲方长期居住于此地,搬离家园将给甲方造成诸多不便,本着奖励补偿的原则,乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外,还应当向甲方支付以下补偿金: (1)电话号码变更费用: (2)有线电视安装成本: (3)交通运输费用: 6、补偿金支付方式:根据双方之协议,乙方共计支付甲方补偿金(具体金额)元,乙方承诺将在年月日前,一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户:银行帐号。 7、禁止行为:考虑到甲方的弱势地位,乙方承诺在双方没有达成协议以前,绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活,否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。 8、争议解决:双方如有争议,将交由北京仲裁委员会解决。 9、其他:本协议壹式陆份,双方各执叁份,乙方提交房屋行政管理机构壹份。 甲方(被拆迁人): 乙方(拆迁人): 年月日年月日
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**征协字[]号 征地单位:****(以下简称甲方) 被征地单位:(以下简称乙方) 根据社会经济发展的需要,依据土地利用总体规划、城市总体规划和村镇建设规划,甲方需征用现属于乙方位于村集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规、**省人民政府*政发***号文件和**县人民政府洞政发**号文件规定,经双方协商,就征地补偿有关问题达成如下协议: 一、甲方向乙方征用土地面积0.0000公顷(计0.0000亩),其中耕地0.0000公顷,园地0.0000公顷,林地0.0000公顷,农田水利用地0.0000公顷,养殖水面0.0000公顷,建设用地0.0000公顷,未利用地0.0000公顷。 二、征用土地四至范围:详见征地红线图。 三、甲方按照有关规定,应支付乙方征地补偿费用计算如下: 1、按“区片综合价”计算 旱地:面积(公顷):***;补偿标准(万元公顷)****;综合补偿费合计:***; 林地:面积(公顷):***;补偿标准(万元公顷)****;综合补偿费合计:***; 建设用地:面积(公顷):***;补偿标准(万元公顷)****;综合补偿费合计:***; 未利用地:面积(公顷):***;补偿标准(万元公顷)****;综合补偿费合计:***; 以上未计算在内的青苗补偿费0.0000万元,地上附着物补偿费人民币0.0000万元。 2、以上合计,甲方共应支付乙方征地总费用为***万元人民币(大写:**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整)。以上费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费四项。 四、甲方按本协议计算的征地补偿标准据实编制征地方案,征地方案和本协议经有权批准的人民政府批准后,本协议自动生效,由甲方根据实际批准征用面积一次性支付乙方征地费用。如征地方案和本协议未获批准,本协议自动失效,拟征土地仍归乙方所有并负责继续耕种。 五、征地方案和本协议批准后,并且征地费用已全部支付,乙方应在7日内无条件地交地,并做好被征地农民的工作,不得以任何理由拒绝交地。甲方接受土地后按规定用于拟建项目建设,但因规划调整等因素,可以调整建设项目。 六、本协议签订后,双方应自觉遵守,违约方将按有关法律、法规和政策规定承担违约责任。 七、本协议于年月日签订,一式四份,双方各执两份。 甲方:(签章)乙方:(签章) 代表人:代表人:
为顺利实施---地块房屋拆迁补偿安置工作,根据有关法律、法规规定,特制定本地块房屋拆迁补偿安置方案与拆迁计划,具体如下: 一、基本情况拆迁范围四至,东―――;南―――;西―――;北―――。 二、拆迁补偿 1、依据按国务院发布《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国土地法》、《广东省城市房屋拆迁管理规定》及《―――城市房屋拆迁管理规定》等相关的国家和地方颁布的法律法规执行。 2、拆迁补偿方式采取货币补偿或产权调换,由被拆迁人自主选择。 3、原土地登记不是商业用地现作为经营用途的房屋按非住宅房屋进行补偿,具体认定标准汕头市有关文件。 4、房地产评估推荐两家以上有评估资质的评估机构,由被拆迁人选择,投票超过半数者中标,届时张榜公布。 三、拆迁安置 1、本次拆迁对以下人员进行安置,补偿方式由被拆迁人自己选定: (1)、在拆迁范围内有正式常住户口并实际居住在该房屋的居民; (2)、在拆迁范围内有办公场所的机关、团体、事业单位,或者持有营业执照且有营业用房的企业、个体工商户; (3)、有合法的租赁关系且他处无住房而常住户口在市区的承租人。安置房位置在 2、安置房的楼号、序号及面积选择:按照签订协议的先后顺序进行,实行先搬迁先选择安置用房的原则。届时拆迁人对被拆除房屋使用人搬迁的顺序和可提供的安置用房张榜公布,先搬迁的在安置用房的地点、层次、朝向上可优先选择。在协议约定的期限内不搬迁的,应视为违约,房号不予保留。 四、奖励自拆迁公告发布之日起,对率先搬迁的前五名,分别给予奖励。 五、拆迁计划 1、年月日-年月日―――准备阶段; 2、年月日-年月日―――发布征地公告,开始宣传动员,收集被拆迁人选择评估单位的意见,选定评估单位开始评估; 3、年月日-年月日―――分批公布评估结果开始签订拆迁补偿协议,居民自行搬迁。 六、拆迁人:------房地产开发有限公司法人代表:受委托拆迁人:------房地产开发有限公司年月日
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房子产权置换房屋安置补偿如何算?
1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估,评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大)最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。 2、或是给您分一套拆迁恢复房,一般是原有面积的 1.3
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2022-04-27 15,340 -
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安置补偿协议无效的情形包括哪些安置补偿协议,即政府和被征收人签订的协议,从本质上来说,其属于行政协议,出现以下情形之一的,安置补偿协议合同无效: 1、采用不正当手段签订合同,损害国家利益的; 2、恶意和他人串通,损害国家、集体或者第三人利益的; 3、采用合法形式掩盖非法
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房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失如何补办根据我国合同法的相关规定,房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失的补办办法为: 1、拆迁人和被拆迁人双方针对房屋拆迁后的补偿条款达成一致后,签订相应的房屋拆迁补偿协议,一般拆迁安置补偿协议一式四份,主要是拆迁人和被拆迁人各持一份,同级人民政府保存一
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