改变标题：不履行房屋租赁合同所产生的法律后果

1. 出租人的违约责任 (1) 如果出租人未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用,应当按照合同规定支付违约金。同时,如果出租人的行为给承租人造成了损失,出租人还应当承担赔偿责任。 (2) 如果出租人交付的房屋及其附属设施不符合合同要求或者未按合同规定对房屋进行维修养护,导致承租人的房屋及其附属设施受到威胁或者造成损失,出租人应当负责修理,并且承租人有权要求支付违约金。如果出租人的行为给承租人造成了损失,出租人还应当承担赔偿责任。 (3) 如果出租人在出卖或转租房屋时未按照法律规定保证承租人享有优先购买权或者优先承租权,导致承租人受到损失,出租人应当承担赔偿责任。 2. 承租人的违约责任 (1) 如果承租人未按约定支付租金,除补交租金外,还应当承担违约金。如果承租人拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月),出租人可以解除合同。 (2) 如果承租人使用出租房屋不当,导致房屋及其附属设施受到不合理损害,出租人应当负责恢复原状或者承担赔偿责任。 (3) 如果承租人擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动,出租人可以解除合同,并可以要求承租人承担违约金。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。