土地出让的赔偿措施
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1. 两者在拆迁补偿方面的主要区别在于：出让地补偿按照市场评估价进行，而划拨地的补偿标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额后进行合理补偿。 2. 具体来说，房地产的价值由地上建筑物的价值和土地使用权价值两部分构成。因此，在房屋拆迁时，出让地原则上应按照市场评估价进行补偿。而划拨地由于土地是无偿取得的，拆迁时土地价值基本不会被考虑，因此补偿的标准需要扣除应缴纳的土地出让金等金额后进行合理补偿。 3. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条规定，土地使用权出让金与土地使用权转让、出租、抵押等不同方式有关，是按照标定地价的一定比例收取。最低标准不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价、土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件进行核定。此外，国有划拨土地在再转让时需要补交土地出让金，而出让金则与房屋面积和楼层高度有关，一般情况下的价格在1-2万元左右。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》二十六条规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40，标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。扩展资料：国有划拨是土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，政府划拨该幅土地交其使用，或者直接将土地使用权无偿交付给土地使用者，而国有出让是国家通过招拍挂牌出让等形式，将使用权给予使用者。两者最主要的区别是，国有划拨土地在再转让时要补交土地出让金后方可上市。至于出让金，要视房子面积和楼层高度而定。一般情况是1－2万左右。
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1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 2、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 3、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)∶按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。 4、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿的范围包括： （1）被征收房屋价值的补偿（包括被征收房屋占用范围内土地使用权价值的补偿）； （2）因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设备损失等的补偿； （3）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （4）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 被征收房屋室内装饰装修价值补偿，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。 市、县级人民政府可以根据实际情况制定奖励办法，对被征收人给予适当补助和奖励。 另外，对征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
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征收土地和出让土地的补偿拆迁对出让土地空地院坝是需要赔偿的，也需要对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
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