物业服务合同纠纷的法律责任及费用计算

（一）、物业服务成本或者物业服务支出的构成一般包括： 1、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 3、物业管理区域内绿化养护费用。 4、物业管理区域内清洁卫生费用。 5、物业管理区域内秩序维护费用。 6、办公费用。 7、物业管理企业固定资产折旧。 8、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施的大修、中修和更新、改造费用，通过专项维修资金予以列支，不计入物业服务支出或者物业服务成本。 （二）、物业服务收费标准测算原则 物业服务收费标准由物业服务的项目，劳动付出状况、物价指数变化和业主的经济承受能力，以及物业的具体情况制定。 （三）、物业服务收费的测算方法物业服务收费的测算可用公式来表示： ∑（1，2，9） ：物业服务收费标准，单位为元、月。平方米 ：各分项费用收费标准，单位为元、月。平方米 ∑：表示对各分项费用算术求和。 1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。 该项费用指物业管理企业的人员费用。包括基本工资，按规定应该交纳的社会保险，按规定提取的福利费、加班费和服装费。 各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业的性质、参考当地平均工资水平确定。社会保险包括住房公积金、养老金、失业金、医疗险、生育险。按规定提取的福利费包括福利基金（按工资总额的14计算）、工会经费（按工资总额的2计算）、教育经费（按工资总额的1．5计算）和社会保险费（按有关规定计算）组成。

物业服务合同纠纷的解决，简要来说，可以有以下几种方式： 1、加强房管部门监管以及相关政策引导。在我国，物业服务企业的管理部门房管局的物业科为主，要从源头上减少物业合同纠纷的数量，物业管理部门必须加强监督、管理力度。 2、社区调解组织，调处物业服务合同纠纷。调解是在第三方的主持下，以国家法律、法规、规章和政策等为依据，对纠纷进行斡旋、劝说，促使他们相互谅解，进行协商，自愿达成协议，消除纠纷的活动。 3、裁解决。由仲裁机构以第三者的身份对争议的事实和权利、义务作出判断。 4、通过诉讼途径解决。司法是权利救济的最后一道屏障，当事人在穷尽了所有的解决方式后仍然不能解决纠纷时，可选择诉讼途径。