重新表述标题：二手房交易中验房需要注意的事项
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
在购买二手房时,需要注意房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表等文件,确保房屋的住宅质量。同时,还需要核实房屋的面积,并确保与合同中的面积一致。此外,可以索要管线分布竣工图等文件。 根据《商品房销售管理办法》第七条,商品房现售需要满足以下条件: 1. 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 2. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。 3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。 4. 已通过竣工验收。 5. 拆迁安置已经落实。 6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。 7. 物业管理方案已经落实。
《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
二手房交易的陷阱有： 1、阴阳合同陷阱； 2、卖房者并非房主本人； 3、中介合同有陷阱。 交易中要注意的事项有： 1、产权是否明晰； 2、手续是否齐全； 3、交易时是否在租； 4、物管费用是否拖欠； 5、合同约定是否明确。
1：煤气过户并结清，过户前电话到煤气公司请人检验煤气表是否完好，如有异常，费用上家承担，962777； 2：水电有限电视与物业费用结清，此三四项可凭新产证直接更名； 3：电话、网络等通信费用联系注销或上家迁走，因牵涉账户安全； 4：其他，维修基金现在都是跟房子走，如无特殊约定均无偿转让下家，这点合同有约定。如有户口也需要迁走，最迟于下家拿到因产证前，因为下家最早拿到新产证即可迁入户口了。如有其他疑问可M我。以上所有单位电话可直接114查询。
-
二手房流程怎么办，二手房交易的流程与注意事项1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息； 2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续； 3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案； 4、签约； 5
2021.02.27 230 -
二手房网签需要注意什么？二手房网签时的注意事项1、审查开发商是否具有商品房预售许可证 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地、规划、施工等方面的许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、注意合同文本 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制
2024.06.13 52 -
二手房交易注意事项首付是多少钱的？二手房验房注意事项五：接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修
2024.05.18 16
-
重新表述标题：二手房交易尾款违约责任探究
为了保障债权实现和债务履行，当事人应当承担违约责任。违约责任包括以下四个构成要件： 1. 存在违约行为； 2. 存在损害事实； 3. 违约行为和损害事实之间存在因果关系； 4. 没有免责事由。 在
2024-11-21 15,340 -
购买二手房需要注意哪些事项？二手房交易过程中容易忽略的几个问题
购买二手房需要注意的事项 二手房买卖专业性较强、也是较复杂的问题，不可预见的风险较大，一旦出现纠纷的处理时间较长、程序繁杂，往往购房者为此遭受的损失较大。所以提醒购买二手房者要慎重、注意的问题也比较多
2022-05-06 15,340 -
重新表述二手房中介的职责
根据房地产经纪服务的不同,收取的经纪费用也有所不同。房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,收取的经纪费用都按照每半月至一个月的成交租金额标准计算,并由双方协商确定一次性收取。房屋买卖代理收费,则是
2024-12-09 15,340 -
二手房交易过程中有哪些注意事项, 房屋买卖中需要注意的事项有哪些
买二手房要注意观察户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。物业、交通、绿化、车位都要了解清楚。检查房屋的产权证和
2022-02-27 15,340
-
01:17
二手房过户注意事项二手房过户的注意事项有： 1、检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等； 2、双方签订合同时，检查房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况，并签订一式三份房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房地
8,307 2021.04.25 -
01:17
房子验收收房注意事项房子验收收房的注意事项有： 1、业主缴费时应核对《房屋实测面积测绘报告》无误后再结算房款和各项费用。在收房通知书寄出30天内，购房者在约定时间到指定地点办理相关手续和验收房屋后，与开发商签署相关合同； 2、收房验房的过程涉及到专业文件是否齐
1,680 2022.04.15 -
01:16
收房有哪些步骤和需要注意的事项收房具体步骤和相应的注意事项为： 1、业主与开发商办理交房手续时，双方应检查和核实个人信息材料，确保无误后才能签订相关合同； 2、业主缴费时应核对《房屋实测面积测绘报告》无误后再结算房款和各项费用。 3、在收房通知书寄出30天内，购房者在约
3,571 2022.04.17
