买一手房时要注意什么
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摘要：不管四买一手房还是二手房，我们都需要注意很多相关事项，商品房开发商在签订商品房预售合同时商品房销售依据一栏经常为空白，未填写任何文字的情形，能否将出卖人的默示行为作为故意隐瞒呢?越秀法院戴法官将为你解答。下面由小编为您详细介绍，请看下文。 商品房开发商在签订商品房预售合同时“商品房销售依据”一栏经常为空白，未填写任何文字的情形，能否将出卖人的默示行为作为故意隐瞒呢?越秀法院戴法官将为你解答。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。故对于出卖人在商品房预售合同“商品房销售依据”一栏的空白处未填写任何文字的默示行为，在法律没有明确规定时，不宜将出卖人的默示行为等同于故意隐瞒而直接认定商品房预售合同无效。 《商品房买卖合同解释》第九条第(一)项规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其中“故意隐瞒“是指出卖人故意向买受人提供取得预售许可证明的虚假事实，或者在买受人询问时故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，只是买受人陷入错误意思表示的行为。针对出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的行为存在主观上的恶意，我国法律制定了赔偿性惩罚的规定，对此买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 最后，戴法官提醒广大市民，购买商品房时应特别注意商品房的预售许可证明。我国采取商品房预售许可证明公示制度，买受人在购买商品房时应尽到注意义务，对出卖人是否取得预售许可证明应当进行必要的查询以规避不必要的法律风险。
《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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买二手房时需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
买二手房交房时需要注意以下事项：之前的各种费用是否缴清；室内各项设施的质量是否过硬；对方的户口是否已经迁出；《房屋交接书》的相关内容是否规定清楚等。
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买卖二手房时要注意什么买卖二手房需要注意：是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
2020.05.14 114 -
购买二手房时要注意什么购买二手房时要注意以下两点： 1、房地产的风险责任由转让人在产权转让前承担，转让人在产权转让后承担。换句话说，转让后房屋损坏的风险由买方承担，因此买方需要在转让前仔细确认房屋是否存在质量问题，目前，房价将上涨，部分业主将以虚假债务为由让法院
2022.04.14 224 -
购买二手房时一定要注意什么事项二手房买卖一般要明确： (一)注意房屋手续是否齐全； (二)注意房屋产权是否明晰； (三)注意土地情况是否清晰； (四)注意交易房屋是否在租； (五)注意物管费用是否拖欠； (六)注意中介公司是否违规。
2021.01.10 290
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一手房买卖要注意什么
一、建议过户。虽然过户要承担一笔较大数目的税费，但是过户是法律意义上房屋产权的公示行为，有助于保护当事人的合法权益。 二、你的房产没过户于你名下，你出让房产与第三人时，第三人要求你协助过户与其名下，最
2022-03-17 15,340 -
二手房买卖时要注意什么
二手房买卖应注意： 1.合同签订之前的审查义务。无论是哪一方，在交易之前都有必要审查对方的情况，如产权人情况，合同的履行能力，房屋的质量等等。 2.合同的条文尽可能的详细化。因为格式合同本身不可能对所
2022-04-14 15,340 -
买二手房时要注意些什么
在购买二手房时宜注意： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况
2022-04-02 15,340 -
二手房买卖时买方要注意什么？
如果认识卖家的话可以不通过中介，就不会产生中介佣金等费用。公积金贷款的话直接找银行就可以了，但有的银行没有公积金贷款业务。一般银行有公积金贷款，但通常所说的公积金贷款不单纯是公积金贷款，而是公积金与商
2022-05-02 15,340
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购买二手房要注意什么问题二手房是指那些已经进入过交易市场，经过房地产交易中心备案，再次进行交易的房产。相对于一手房，二手房涉及多方买卖，法律关系复杂，而且标的质量不确定，购买方需要多加注意。因此，购买二手房需要注意以下事项：1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手
11,633 2022.04.15 -
01:15
签买房合同时需要注意什么买房签合同的注意事项： 1、签订合同时，要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明，确认出卖人身份无误。 2、查看是否有商品房开发的法定手续，包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明书
1,792 2022.04.17 -
01:00
买二手房注意事项是什么买二手房的注意事项有： 1、检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等； 2、双方签订买卖合同时，检查房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况，并签订一式三份房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房
5,182 2022.05.11
