如何征收房屋增值税?
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1、对个人购买不足5年的住房对外销售的,需要全额征收营业税;个人将购买超5年的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对个人按市场价出租的住房,其缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,房产税暂减按4%的税率征收。 2、当政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房,包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实了私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等等,应该暂免征收房产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房,其应该缴纳的营业税暂按3%的税率征收。
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增值税的计算公式:应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式:第一步,核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步,减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。
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房产增值税征收:按照下述规定:减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的,
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