苏州购房贷款政策
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苏州买房能花多少钱？在苏州外地人买房和当地人享受一样的政策吗？在苏州买房哪个区域价格比较低呢？很多人对于如何办理购房贷款，最新的苏州购房贷款政策是什么很不了解。为您整理苏州购房贷款政策问答，希望能够对您有所帮助。一、苏州购房贷款政策1、办理贷款需要哪些个人资料？答：a夫妻双方身份证；b户口簿；C结婚证明（结婚证书、单身证明或离婚证书）；D收入证明；E购房发票，POSE单；F购房合同贷款联；g无身份证者提供出身证明或独生子女证。2、哪些情况居民无身份证？答：a未满16周岁的居民；b身份证遗失、过期、正在补办中；c军人持有军人证，所以也无身份证；d持有护照者。3、这些情况下居民办理贷款，怎么办？答：a未满16周岁的居民不可以办理贷款；b可到当地派出所开户籍证明来代替身份证；c军人证、护照就可以代替身份证；d外籍人士不可在大陆境内购买商业用房。4、哪些购房人在办理贷款时需开具单身证明？答：a女性年满20周岁，男性年满23周岁，但未婚的人;b已离异、丧偶的但目前单身的人。5、非配偶关系的人可否一起贷款购房？答：6、这里买房可以公积金贷款吗？答：不可以，按国家规定，公积金贷款只可以是普通住宅，别墅、商业类不可以用公积金贷款。7、是否可以提前还贷款？答：根据银行的借款合同。8、提前还贷款是否收取违约金？答：按各银行贷款合同，一般不收取。9、签定预售合同后多久才能办理贷款手续？答：首付款符合贷款额后当天可办理贷款手续。10、客户大约多久开始偿还贷款？答：银行发放贷款之日起一个月后。11、收入证明金额要求？答：不少于月还款2倍。12、农业户口可否贷款？答：可以，只要有收入证明。13、贷款合同办理，所有的房地产权利人必须到场吗？答：必须全部到场，如不能到场，必须出具已公正的委托书。14、贷款保险费如何计算？答：现在一手房买卖中的贷款不收取担保费。15、还款方式有哪几种？答：等额还款法和等本还款法两种。16、已选择好的还款方式可否改变？答：一般不可以，具体根据各银行规定细则。17、银行利率变动，我们贷款的利率也会变动吗？答：会的。第二年银行根据新利率重新计算。18、现在银行利率是什么时候开始实行的？答：年基准利率6.55%，上浮10%年利率为7.205%。19、提前还款选择哪种还款方式合算？答：建议选择等额本金还款法。20、未成年的孩子是否可以单独写入合同吗？答：目前可以，但需等到成年后方可房屋买卖。
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首套房首付比从20%调高至30%；有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷首付比从50%调高至80%；对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。初次办理公积金贷款，家庭可贷金额为申请账户余额的10倍，最多不超过70万元，个人可贷款额度不超过45万元。
1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房认定标准: 1、首先是看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套房。 2、以家庭为单位,即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况,如果其中有人曾有过贷款购房记录的,您申请贷款购房时也将视为第二套房。 3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款,再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种,申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。 4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的,无论其是否结清,再次申请贷款购置住房的,都将视为第二套房。 5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 6、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
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