单位租个人房屋如何缴税
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单位租个人房屋，单位不需要缴纳税款，不做税务处理。房屋出租，按房产税暂行条例，营业税暂行条例规定，需按租金的12%计算缴纳房产税，按租金的5%计算缴纳营业税。相关房产税、营业税由租金收取方为纳税义务人。因此，单位租个人房屋，单位不需要缴纳房产税和营业税。对于承租单位来说，其只是一项正常的合理费用开支。需要注意的是，这笔费用入账需要取得合法的凭据---发票，否则不能做为合理正常费用在企业所得税前列支。单位租个人房屋发票，应由出租方到税局申请代开房租发票，在代开发票时，由税局向出租方计算征收相关房产税和营业税。日常工作中，经常有承租方代出租方支付相关税款或由承租方承担，代缴或单位承担的房租税款不是单位正常合理费用，不能所得税前列支。
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个人出租房屋缴税在3%税率的基础上减半征收营业税、按4%的税率征收房产税，一并缴纳个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、城镇土地使用税和地方教育附加。
个人出租房屋代开发票，按照5%的征收率计算应纳的增值税，如果出租个人唯一住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。分析如下： 第一点、小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率来计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产； 应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其他个人出租其取得的不动产(不含住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。 第二点、个人出租房屋现在是越来越多，政府对个人房屋出租的管理也开始严格起来。对个人出租屋的管理，最主要一个方式就是税收。很多人看到这里会疑问，个人出租房屋交什么税。 在国家税收税种中，就有一个房屋租赁税，这个就是针对房屋出租设定的。对于个人出租房屋，必须缴纳一定的租赁税，个人出租房屋税率规定是在5%-7%，税费在房产所在地的地方税务局缴纳。 第三点、如果按5%的税率，1万元缴税500元；如果是个人唯一住房，缴纳150元。
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