住房不动产过户流程
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1、房地产证明书的过户不经过房地产中介的,必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时,卖方房地产证明书上名字的当事人必须在场。2、卖方需要的材料:身份证原件和身份证复印件。2、已婚的,需要结婚证原件及复印件。房产证原件;夫妻一方不能到场的,必须先写委托书,再到公正局公证,户口本及复印件一份。三、买方所需材料:身份证原件及身份证复印件一份.户口本及复印件,如为单身,需到民政局出具单身证明。4、如果材料没有问题,必须到房产局填写一些表格和存量合同,存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。5、如果材料全部交给房产局,会有收据,必须在上述日期缴纳税款,一般需要15个工作日左右。纳税后在那里排队等待拿到新的房产证。
《房屋登记办法》第三十六条
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不动产过户流程如下: 1、购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记;并且提交《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》; 2、主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》 3、购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、然后就可以在开发商处领取办证相关文件; 5、这个时候就可以缴纳公共维修金、契税等费用了; 6、然后就该提交申请材料了; 7、当申请通过后,购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书,按照通知书上的时间领取不动产权证书。
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