房产证过户土地证未过户拆迁怎么办
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1、需要明白的是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋; 2、集体土地房屋拆迁包括房屋的重置成新价和土地的区位赔偿价,因此,土地证未过户会影响区位赔偿价的获到, 3、国有土地上房屋,通常不考虑土地因素,主要评估房屋的市场价值。过户有两种方式,一是赠与过户, 第二是买卖过户,如果该房屋受让者今后准备转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需解决公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。解决过户需买卖两方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房屋证、两方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实可否二套房),签订一个买卖合同备案,交纳相关税费,然后凭查档单、交费凭证,以及上述手续解决。以下是二手房买卖过户的花费,请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税●成交价的 5.5%(满5年免交)----解决赠与公证后没过五年也能够免交。 3.个人所得税●成交价的1% 4.交易手续费●6元2; 5.转移登记费●80元件 6.产权证查档、房屋证贴花●50元左右
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房产证过户后,土地证没有过户没有影响,但是应该办理土地证过户。需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去当地房管局去办理,房管局会把房产证和土地证都收走,然后重新办理成新的《不动产权证》。
过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。 现在两证(房产证、土地证)合一,叫不动产权证,如果你现在已经过了房产证,没有过户土地证,那么需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去所属地区土地局去办理; 土地局会把你的房产证和土地证都收走,然后从新办理成新的《不动产权证》。
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土地证过户,需要过户房产证吗
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2020.10.10 570 -
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2022-04-28 15,340 -
土地证未过户,房屋拆迁可以办吗
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2022-01-26 15,340
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未办理房产证能过户吗
房屋过户,指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时,原产权人为了将产权转移至新产权人的名下,在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时,必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说,如果
3,704 2022.04.17 -
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有房产证无土地使用证能过户吗
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