违约条款需注意事项
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一、明确违约责任类型责任约定要具体一般情况下，开发商方面违约情形主要包括: 1、卖房后要求换房; 2、不按期交房; 3、交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等; 4、办理过户手续时不符合规定和约定等; 5、商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准; 6、基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件; 7、没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书; 8、没有按合同约定履行保修义务等。二、了解违约承担方式责任赔偿应对等违约发生时，购房者可通过解除合同、要求房产商支付违约金或赔偿损失等三种方式承担责任。其中，支付违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。在约定支付违约金条款时，购房者一定要注意双方约定对等，以防给自己造成不利。比如，合同约定“若开发商延期交房，每迟交一个月，按购房者已付房款3%计算罚金，付给购房者作赔偿;同时约定购房者若未按期限向开发商缴清房款，开发商有权从购房者已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金”。这种约定就是不对等的，时间、赔偿金额两方面，购房者均处于不利的地位。购房者在约定购房合同的违约责任时，一定要注意类似以上“加重购房者责任，减轻开发商责任”的合同陷阱，避免给自己造成不利，这样房子才能买的舒心。除了上面所述的内容，还要注意具体的条款应约定具体的标准，比如“精装修”条款，不能只约定“精装修”，还应注明精装修的装饰，材料标准等细节内容，以防日后双方对于精装修的标准不同而导致合同纠纷。
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约定格式条款需注意，确定当事人之间的权利和义务时要遵循公平原则；要采取合理的方式提示对方注意、与对方有重大利害关系的条款；以及未履行提示和说明义务，格式条款可能会无效。
民法典规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务； 并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 有下列情形之一的，格式合同无效： （一）提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 （二）提供格式条款的一方未尽到提醒说明义务的，则该条款不能发生效力。 （三）违反法律、行政法规中的强制性规定的。 （四）造成人身损害可以免责的条款无效。 （五）因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。
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约定借款利息需注意什么事项约定借款利息需要注意的事项有：自然人之间的借款合同约定利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定，合法的借贷关系才能受到法律的保护；借贷双方对支付利息没有约定或约定不明确，但是约定还款期限的，在约定还款期限内，借款人不负有支付利息
2021.03.03 134 -
约定格式条款的注意事项有哪些当事人约定格式条款的注意事项是：确定当事人之间的权利和义务时要遵循公平原则；要采取合理的方式提示对方注意、与对方有重大利害关系的条款；以及未履行提示和说明义务，格式条款可能会无效。
2021.01.07 107 -
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违约金约定注意事项
在一般合同案件处理中，必然涉及违约金标准的认定。对于违约金计算标准的认定，应当以当事人是否对合同约定的相关内容提出异议为调整依据。具体确认原则是： 1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者
2022-08-24 15,340 -
约定保密条款的注意事项？
要在合同中约定保守商业秘密，必须注意以下几个方面： 1、商业秘密的合法性。保守的商业秘密必须是法律所允许保密的，而不是法律所禁止的；保守商业秘密对用人单位和社会有益，不得为垄断和阻碍技术的发展进步而要
2022-10-25 15,340 -
违约金约定注意事项有哪些
注意事项为：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违
2022-05-27 15,340 -
合同违约条款需要注意什么
合同中违约条款需要注意：违约责任的承担方式，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任条款的约定以及损害赔偿的范围。根据《中华
2022-07-12 15,340
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00:57
交房需要注意哪些事项在商品房交房的时候一定要注意以下几个方面： 1、确定物业服务合同的权利义务内容； 2、确定房屋的实际情况与合同约定是否一致。在验收房屋的时候，一定要要求开发商出具实测面积测绘报告。看房屋实际的面积是否和购房合同上签订的面积有误差。如果误差比
1,148 2023.01.04 -
01:09
验收房需要注意哪些事项在验收房屋的时候一定不能够草率行事，要非常的谨慎。验收房屋的时候应当注意以下两个方面。第一就是要审查是否达到了商品住房交付使用的条件，比如说开发商是否能够提供住宅质量保证书，住宅使用说明书，开发商是否已经将前期物业制度落实，工程是否已经竣工
1,528 2022.04.17 -
01:01
签合同需要注意些什么事项签合同需要注意的事项：首先应核实确认对方当事人的主体资格；合同形式；合同的必备条款要具体、明确；订约前的合同义务；对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，并出具时应当标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束
1,981 2022.04.17
