房产开发商逾期办理房产证，业主维权攻略
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由于开发商的原因,在下列期限届满后,买房人未能取得房屋权属证书,除当事人有特殊约定外,开发商应承担违约责任:如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋,自房屋交付使用之日起90日;如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋,自合同订立之日起90日。如果合同没有约定违约金或损失数额难以确定,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记,买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。业主在领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任,但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内追究开发商的违约责任,否则将丧失胜诉权。 此外,业主与开发商签订商品房销售合同时,必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任,具体金额或比例。本案中房屋总价的10%作为违约金。如果没有明确的约定,即使开发商迟延办理房产证构成违约,买房人也不能要求开发商承担违约金,只能要求开发商赔偿损失。但是,业主必须提供证据证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少,否则也无法得到法院的支持。 【温馨提示】如您有相似法律问题,细节、证据不同,答案也会不同,建议咨询律师,以获得更专业的解答。
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存在房产证逾期不能办理的情况，业主有权要求开发商承担违约责任，但不能因开发商逾期办理房产证而拒付按揭，这样做既不合理也不合法。就法律关系而言，购房者与银行是借贷合同关系、购房者与开发商是买卖合同关系，两者不能互相替代。
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12315投诉开发商不办房产证12315投诉开发商不办房产证，还可以通过以下渠道投诉： 1、质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款，并要求其拆除重盖； 2、劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，
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