商品房：哪些公用建筑面积可以摊给购房人
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根据建设部《商社销售面积计算和公共建筑面积分配规则》的规定，可分配的公共建筑面积包括大厅、公共大厅、走廊、通道、公共厕所、电（楼）楼梯大厅、楼梯间、电梯井、电梯室、垃圾室、管道井、消防控制室、栗子室、水箱室、冷冻室、消防通道、变化（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收室、空调室、热水锅炉室、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理室等基本功能为该建筑服务的专用设备用设备室的设备用室（公共建筑空间墙壁和墙壁的一半部分投影室）。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： (一)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； (二)套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 第九条 公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 第十条 公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 公用建筑面积 ───────── 公用建筑面积分摊系数 套内建筑面积之和 第十一条 公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
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下列公用建筑面积可摊给购房人：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
可以分摊的公用建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
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