经济适用房转商品房流程
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经济适用房转商品房需要流程如下： 1、门口咨询台领取网签号。 2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。 3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。 4、缴纳契税。 5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。 6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。 7、登记过户排号等待办理过户。 8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。 一、经适用房转商品房前提条件 需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。 经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。 二、经适用房转商品房所需材料 1、户口本。 2、双方身份证及复印件（最少3张）。 3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）。 4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）。 5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）。 6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件。 7、房本及复印件。
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经济适用房转商品房流程。如下：1、经济适用房转商品房，首先要满足法定的条件，如契税缴纳已满五年；2、经济适用房转商品房，必须将房屋贷款还清；3、经济适用房转商品房，应当将房屋下户，即过户到非本人名下，也不能过户给妻子、孩子；4、携带相关材料，到房管中心办理相关登记。
2020经济适用房转商品房流程和条件如下： （一）首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。 （二）确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 （三）必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。 （四）必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。 （五）除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。 （六）以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。 （七）带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。 （八）到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金 （九）双方到过户柜台办理过户在办理好所有的手续之后，由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人，具有充分的上市条件，但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，商品房出售价格完全由市场决定。
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经济适用房转商品房需要什么流程经济适用房转商品房流程有以下四点： 1、首先要满足法定的条件； 2、必须将房屋贷款还清； 3、应当将房屋下户，即过户到非本人名下，也不能过户给妻子、孩子； 4、携带相关材料，到房管中心办理相关登记。 经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满
2022.05.25 913 -
经济适用房转商品房费用经济适用房转商品房的时候需要缴纳相关的费用，具体要看你购买房子的时间，如果在2001年2月5日前购物买的，需要交85元的工本费，还有登记费差不多是80元，土地等价金额是用分摊面积乘以土地等级对应的金额，所以等级越高，分摊面积越大，需要交纳的
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经济适用房转商品房的流程
经济适用房转商品房流程是根据《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定：购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益
2022-08-18 15,340 -
经济适用房转商品房流程是什么？
经适房转商品房流程 1、领取网签号； 2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。 3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭
2022-04-06 15,340 -
经济适用房转商品房怎么办理，经济适用房转商品房的流程是怎么样的
《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。办理流程如下：1、首先签订一份交易合同，然后去把网
2022-03-30 15,340 -
经济适用房转商品房流程是怎样的？
1、门口咨询台领取网签号。 2、到窗口排队等待叫号进行网签。 3、网签后,去咨询台领取2份表格都是缴纳契税用的。 4、缴纳契税。 5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。 6、交纳土地出让金
2022-05-16 15,340
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经济适用房如何变为商品房经济适用房是可以转化为商品房的。经济适用房是属于一种保障性住房，只有符合一定的条件才可以转化成商品房。经济适用房的购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，前提条件
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