购买二手经济适用房指南
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购买二手经济适用房是有风险的,需要注意以下几点: 1. 法律风险。二手经济适用房仅能用别人的名字进行代购,因此购房者存在其权益在法律上得不到保护的风险,例如依据我国已实施的《民法典》第217条和现施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等相关规定,二手购房者在法律上可能得不到保护。 2. 房产被继承的风险。由于售房者在五年内不能上市交易和过户,如果售房者意外身故,根据我国的《民法典》和相关规定,该房可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承。 3. 房产被售房者侵占的风险。如果二手购房者意外身故,由于合同的主体已不存在,该经济适用房存在被售房者侵占的风险。 4. 房产被抵押的风险。由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的,即便二手购房者实际住在里面,售房者仍可将该房用于担保、抵押等。 5. 房产被变卖的风险。即便二手购房者实际已经入住,并持有售房者名字的两证,售房者仍可在先在媒体上挂失两证后,再重新去房产机关申办取得新的两证,尔后再将该房重新变卖。 6. 房产被执行的风险。如果售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后,相对方又是在不知情的前提下,二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险。 7. 合同上的风险。任凭律师制订出的合同如何完善,其实都只是一种事前预防。更何况再高明的律师,也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。再加之该合同是否具有法律效力,在发生争议后还需法院予以认定。只不过,若遇到一个高明和负责任的律师,相对来说更有利于保护购房者的权益。 8. 诉讼的风险。如果双方因经济适用房而发生争议,由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款,故对售房者来说,其权益已经享受,而对于购房者来说,其义务虽已履行完毕,而其许多权利却还未享受到,故发生争议后,其最终唯一的选择就只有提起诉讼一途。
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当然可以。但由于经济适用房的特殊性，如果要购买必须要明确三点。首先明确经济适用住房购房人拥有有限产权，然后明确购买经济适用住房必须满5年，最后购买的经济适用房必须有完全产权。
风险一：政策若变动过户将受影响 依据目前经济适用房的相关政策，经济适用房五年内不得上市交易，但是政策也存在调整的可能性，而且各地对经济适用房过户的规定细则也略有不同，如果在未过户期间，政策发生变动，会对购房者的过户产生影响，所以二手购经济适用房存在着政策上的风险。 风险三：卖方可单方面撤销公证 根据法律规定，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，《房屋买卖合同》属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，卖方还可以单方面撤销公证书，比如在不能办理过户登记期间，房价出现大涨，卖方为了利益，可能就会申请撤销公证。根据《民法典》有关规定，公证书可以单方面申请撤销。
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