小区绿地纠纷的问题
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很多人都不太了解，如果开发商在小区绿地上擅自修筑建筑物，那么，这是你的不幸，还是他们违反了物权法的规定呢，下面，小区物权律师就详细讲解下小区绿地被侵占问题，希望各位能从中学习到相关的法律知识，维护自己的合法权益：《物权法》第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。绿地是小区公共部位，属全体业主共有，开发商无权对它进行重新规划建设。开发商在公共绿地上擅自修筑建筑物，由于这部分绿地属于建筑区划内的部分，所以开发商这种行为是违法的。由于小区绿地属于公摊面积，业主在购买房屋时，已经为绿地花了钱，绿地的所有权归全体业主所有，所以开发商如果占用公共绿地，建造楼房等设施时，属于侵害了业主的合法权益，业主有权要求开发商把建筑物改回绿地，还业主对公共绿地的共有权。或许你对这篇文章有很多不了解的地方，如果有关更多的小区绿地问题，可以拨打咨询(咨询请说明来自小区物权网)黎元君律师
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土地纠纷是指当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。具体而言，就是两个以上单位或个人同时对未经确权的同一块土地各据理由主张权属，根据各方理由难以解决的土地权属矛盾。它有以下特征：①主体的多样性，土地所有权的争议一般发生在国家和集体之间，集体和集体之间；使用权的争议则是发生在国家和集体之间、集体和集体之间。也有发生在国家或集体和个人以及个人和个人之间。②客体的特定性，一般表现为土地所有权和使用权归谁所有、由谁来行使问题。
土地纠纷是指当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。具体而言，就是两个以上单位或个人同时对未经确权的同一块土地各据理由主张权属，根据各方理由难以解决的土地权属矛盾。它有以下特征：①主体的多样性，土地所有权的争议一般发生在国家和集体之间，集体和集体之间；使用权的争议则是发生在国家和集体之间、集体和集体之间。也有发生在国家或集体和个人以及个人和个人之间。②客体的特定性，一般表现为土地所有权和使用权归谁所有、由谁来行使问题。③争议大都表现为情况复杂、年代久远、查证难度大以及政策性强等特性。④土地权属争议有特定的程序。引起土地纠纷的主要原因有：①相邻单位或个人之间权属界线不清；②实地面积与批准面积不一致；③用地手续不完备；④有关补偿、安置等措施未落实；⑤国家政策体制变动；⑥土地租赁、借用或重复征用、划拨等引起土地权属紊乱；⑦农田基本建设造成的土地原有状况的改变和地界变更而又无原始记载，以及其他历史原因遗留问题等。
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