担保协议能否有效
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房屋买卖协议是否有效不是看是否有担保人,而是要满足一定的条件,合同生效要件为: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
担保免责协议如果是担保人和债务人双方签订,只对双方约束,不能免除担保人在债务人不履行债务时的保证责任,债权人仍可以依据主合同在保证期间内要求担保人承担保证责任。但如果债权人、债务人、担保人在保证合同中约定了保证人免责条款,只要是符合法律规定的,则有效力。根据《担保法》第15条、21条规定,保证合同应当对保证范围、保证期间进行约定,因此三方可以约定适当范围、期间,超过则担保人不承担保证责任。另外,根据《担保法》第22条、24条规定,可以在保证合同中约定保证期间,债权人依法将主债权转让给第三人的,保证人不承担保证责任。债权人与债务人协议变更主合同的,保证人不再承担保证责任。
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