如何审查商铺租赁合同
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
(一)审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况 (二)审查租赁期限 1、租赁期限不能超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。建议承租人根据自身需求及租赁房产的具体情况、周边环境等合理约定租赁期限,并在合同中明确承租人在合同期满后的优先承租权。 2、租赁合同期限一般要等于或大于租赁期限,一般可约定一定的免租装修期。 3、属于转租的情形的,需要出租人提供其与房屋所有权人签署的租赁合同原件,确保转租期限不超过原租赁合同约定的期限。 (三)审查房屋交付 1、明确交付时间 2、明确交付条件 3、明确交付手续,需签署交房确认书。 4、审查违约责任延期交房的,可约定违约金计算比例或者直接约定一个具体的金额。出租方强势的情况下,可能需约定一个宽限期(在此期间内,出租方不需支付违约金),承租方需考虑宽限期长短的合理性。延期交房超过一定期限(如果两个月),承租人可解除合同并要求出租方赔偿实际损失。 (四)审查租金及支付方式、期限 1、租金是否包含水电费、空调费、物业管理费等费用;一般不包括在租金内,采用据实结算的形式,如果是分摊的,需明确分摊的上限; 2、如果承租商铺的,需关注周边铺面开张率、出租率、空置率、人流量、各种商业配套等与租金确认密切相关的事项,对商场公共部位的维护(电梯、厕所、车位)、物业管理的质量(保安、卫生、客服、后勤),作为商场的承诺义务之一。 3、关注租金价格的公允性。 4、租赁保证金约定是否合理及租赁期满后如何处理。 (五)审查维修保养的约定需明确。 (六)审查合同的变更、解除及终止。 (七)审查租赁双方保证和承诺是否显失公允。 (八)审查转租及承租权自动转移情况 (九)审查违约责任约定是否规范明确。 (十)其他建议明确的内容 1、争议解决:确保争议管辖约定明确有效,选择诉讼的,不违反级别管辖、专属管辖的规定,选择仲裁的,明确仲裁委员会的名称。 2、租赁备案:办理租赁备案及备案费用的负担主体。 3、保险条款:明确是否投保公众责任险或第三者责任险责任主体以及险费用负担主体。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
(一)审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况 (二)审查租赁期限 1、租赁期限不能超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。建议承租人根据自身需求及租赁房产的具体情况、周边环境等合理约定租赁期限,并在合同中明确承租人在合同期满后的优先承租权。 2、租赁合同期限一般要等于或大于租赁期限,一般可约定一定的免租装修期。 3、属于转租的情形的,需要出租人提供其与房屋所有权人签署的租赁合同原件,确保转租期限不超过原租赁合同约定的期限。 (三)审查房屋交付 1、明确交付时间 2、明确交付条件 3、明确交付手续,需签署交房确认书。 4、审查违约责任延期交房的,可约定违约金计算比例或者直接约定一个具体的金额。出租方强势的情况下,可能需约定一个宽限期(在此期间内,出租方不需支付违约金),承租方需考虑宽限期长短的合理性。延期交房超过一定期限(如果两个月),承租人可解除合同并要求出租方赔偿实际损失。 (四)审查租金及支付方式、期限 1、租金是否包含水电费、空调费、物业管理费等费用;一般不包括在租金内,采用据实结算的形式,如果是分摊的,需明确分摊的上限; 2、如果承租商铺的,需关注周边铺面开张率、出租率、空置率、人流量、各种商业配套等与租金确认密切相关的事项,对商场公共部位的维护(电梯、厕所、车位)、物业管理的质量(保安、卫生、客服、后勤),作为商场的承诺义务之一。 3、关注租金价格的公允性。 4、租赁保证金约定是否合理及租赁期满后如何处理。 (五)审查维修保养的约定需明确。 (六)审查合同的变更、解除及终止。 (七)审查租赁双方保证和承诺是否显失公允。 (八)审查转租及承租权自动转移情况 (九)审查违约责任约定是否规范明确。 (十)其他建议明确的内容 1、争议解决:确保争议管辖约定明确有效,选择诉讼的,不违反级别管辖、专属管辖的规定,选择仲裁的,明确仲裁委员会的名称。 2、租赁备案:办理租赁备案及备案费用的负担主体。 3、保险条款:明确是否投保公众责任险或第三者责任险责任主体以及险费用负担主体。 4、通知与送达:对通知的形式、送达的形式、送达的标准作出明确约定,以免诉讼中一方已收到另一方发出的通知仍然矢口否认。如果合同解除的,没有其他情形的,需要退还押金。要是你还有什么不明白的地方,不妨向本律师单独咨询。
商铺租赁合同的审查: (一)审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况。 (二)审查租赁期限。 (三)审查房屋交付时间、条件、手续。 (四)审查租金及支付方式、期限。 (五)审查维修保养的约定需明确。
-
如何查询商铺的租赁合同
审查商铺租赁合同的方式有: 1、审查当事人是否具有相应的民事行为能力; 2、审查合同的租赁期限,超过二十年的,超过部分无效; 3、审查商铺租赁合同的内容是否合法。
2021.04.25 276 -
商铺租赁合同如何解除
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合
2021.02.04 376 -
租赁合同该怎么审查,如何审查租赁合同
主要从下面四个方面进行审查: 1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。 3、房屋租赁合同的内容是否合法。 4、是否进行过登记备案。
2021.04.07 175
-
审查商铺租赁合同
商铺租赁合同的审查方式有: 1查当事人是否具有相应的民事行为能力; 2、审查合同租赁期限超过20年的,超过部分无效; 3、检查店铺租赁合同内容是否合法。
2022-01-01 15,340 -
如何查询商铺租赁合同
商店租赁合同合同的重点是:(1)确保房屋所有人真实有效,并与房屋所有人或其他所有人签订租赁合同。二、租赁保证金。商店适应的电费、电话费、物业管理费等费用相对较高,建议押金适当较高,以免不足以抵消上述费
2021-11-29 15,340 -
商铺租赁合同如何履行?
确定店铺租赁合同的有效性:当事人具有相应的民事行为能力,意思真实,内容符合法律规定,不违反公共秩序和良好习俗的有效性。租赁期限超过20年的,超过部分无效,但不影响其他部分的有效性。
2021-12-29 15,340 -
如何签订商铺租赁合同
签订商铺租赁合同注意事项:一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途: 1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确,具体的面积大小也要明确,还要强调范围,并要落在图上。一定要在
2022-04-08 15,340
-
01:00
商铺租赁合同违约如何打官司
商铺租赁合同违约需要打官司的,守约方需要准备好起诉状和相关证据材料,到法院起诉立案追究对方的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,违约责任的具体承担方式,要看商铺租赁合同中有无约定,有约定的按照约定要求违约方支付违约金,没有
1,618 2022.04.17 -
01:04
政府商铺租赁合同违约如何赔偿
政府商铺租赁合同违约的话,如果不具有合法的抗辩事由给另一方带来损失,政府应当予以受损失一方当事人一定的赔偿。具体的赔偿方法以及赔偿数额,可以由双方当事人协商确定。如果协商不成的话,当事人可以向人民法院提起诉讼。首先需要注意,就算是政府也能够
1,170 2022.04.17 -
01:23
商铺租赁合同补充协议怎么写
合同一般都是双方的法律行为,只有双方当事人协商一致才能成立,也就是说订立合同是一个动态的过程,不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。补充协议就是对原有协议的一种补充。之所以需要这样的补充,理由主要有以下几点:第一、原协议遗漏
1,586 2022.01.24